Tầng tum là một thiết kế độc đáo tạo điểm nhấn cho ngôi nhà hiện đại. Tuy nhiên, việc xây dựng tầng tum cần tuân theo một số quy định, lưu ý và có sự cân nhắc về chi phí. Bạn có thể tham khảo thông tin để hiểu thêm “tum là gì” và các mẫu tầng tum độc đáo, tối ưu công năng trong bài viết dưới đây.
Tầng tum là gì?
Tầng tum là phần cấu trúc được xây dựng trên tầng trên cùng của ngôi nhà, thường nhỏ gọn và được sử dụng để tối ưu không gian. Đây là giải pháp thiết kế phổ biến trong các công trình nhà phố, biệt thự, và nhà ống hiện đại. Tầng tum không phải là một tầng đầy đủ mà chỉ chiếm một phần diện tích sàn mái.
Thuật ngữ “tum” bắt nguồn từ cách gọi thông dụng của người Việt, nhằm chỉ phần mở rộng trên mái nhà. Ban đầu, tum chủ yếu được xây dựng để che cầu thang và làm sân phơi. Tuy nhiên, với xu hướng hiện đại, tum ngày càng được thiết kế đa năng và thẩm mỹ hơn, phục vụ nhiều công năng khác nhau.
Tầng tum khác gì tầng áp mái, sân thượng?
1. Tum và tầng áp mái
Tầng áp mái là không gian nằm ngay dưới mái nhà, thường có chiều cao thấp và dốc theo mái. Trong khi đó, tầng tum là cấu trúc độc lập được xây dựng trên mái và có thể bố trí các công năng như phòng thờ, phòng ngủ, hoặc sân vườn.
2. Tum và sân thượng
Sân thượng là không gian mở trên mái nhà, thường không có mái che hoàn toàn. Tum thường bao gồm cả không gian có mái và không mái, tùy theo thiết kế, với các mục đích sử dụng cụ thể hơn như phòng chức năng hoặc khu vườn.
Ứng dụng của tầng tum trong thiết kế
Tăng diện tích sử dụng: Tầng tum là giải pháp lý tưởng để mở rộng không gian sống mà không cần xây thêm một tầng hoàn chỉnh. Đặc biệt, trong những khu đô thị có quy định hạn chế chiều cao, việc xây dựng tầng tum không chỉ giúp gia tăng diện tích sử dụng mà còn tối ưu hóa không gian trên mái nhà một cách hiệu quả.
Che chắn cầu thang: Tum đóng vai trò như một lớp bảo vệ tự nhiên cho khu vực cầu thang, giúp che chắn khỏi tác động trực tiếp của nắng mưa. Điều này không chỉ kéo dài tuổi thọ của cầu thang mà còn đảm bảo an toàn khi sử dụng, nhất là trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Ngoài ra, tầng tum còn có các công năng khác như:
- Phòng thờ: Tầng tum thường được sử dụng làm phòng thờ nhờ vị trí cao và riêng tư, đáp ứng nhu cầu tâm linh của nhiều gia đình.
- Phòng ngủ: Với những gia đình đông người hoặc thường xuyên có khách, tum có thể được thiết kế thành phòng ngủ phụ, mang đến không gian tiện lợi và thoải mái.
- Nhà kho: Tận dụng tầng tum làm nhà kho giúp giải phóng diện tích ở các tầng dưới, tạo sự ngăn nắp và gọn gàng.
- Sân phơi: Đây là công năng truyền thống của tầng tum, tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió để phơi đồ hiệu quả.
- Sân thượng: Tum kết hợp sân thượng có thể trở thành khu vực thư giãn, lý tưởng cho các buổi tiệc BBQ hay không gian trồng cây xanh.
- Không gian sinh hoạt chung: Một số gia đình biến tầng tum thành phòng đọc sách, không gian làm việc, hoặc khu vực giải trí chung, tăng sự kết nối giữa các thành viên.
Ưu và nhược điểm của việc xây dựng tầng tum
Tầng tum vừa mang lại lợi ích cho gia chủ, vừa có một số hạn chế cần cân nhắc. Việc nghiên cứu kỹ ưu, nhược điểm của tầng tum sẽ giúp bạn ra quyết định một cách sáng suốt nhất.
1. Ưu điểm của tầng tum
Về ưu điểm, tầng tum mang đến những lợi ích như:
- Tăng diện tích sử dụng: Tầng tum có thể chiếm tối đa 30% diện tích sàn mái, giúp mở rộng thêm không gian sinh hoạt một cách hiệu quả.
- Tạo không gian riêng tư: Với chiều cao từ 2,5m đến 3m, tầng tum có thể phù hợp với các khu vực như phòng thời, phòng làm việc cần sự yên tĩnh cao.
- Tăng tính thẩm mỹ: Các mẫu thiết kế tum hiện đại có thể cải thiện đến 20% giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà, đặc biệt trong các khu vực đô thị đông đúc.
2. Nhược điểm của tầng tum
Ngoài những ưu điểm kể trên, tầng tum cũng có một số nhược điểm bạn cần cân nhắc như:
- Chi phí xây dựng cao: Việc có thêm diện tích tum sẽ làm tăng chi phí lên 15-20% so với nhà mái bằng thông thường. Chi phí có thể tăng lên thêm nếu bạn sử dụng vật liệu cao cấp và thiết kế phức tạp.
- Ảnh hưởng đến kết cấu: Tầng tum đòi hỏi thiết kế đúng kỹ thuật để hòa hợp và không ảnh hưởng đến kết cấu nhà. Nếu tum cao trên 3m, kết cấu ngôi nhà có thể bị ảnh hưởng.
- Vi phạm quy định xây dựng: Tầng tum được quy định chỉ cao tối đa 3m. Dù vô tình hay cố ý vượt qua, bạn đều có thể gặp rủi ro pháp lý và bị phạt.
Một số thiết thiết kế tầng tum được ưa chuộng hiện nay
Tầng tum có thể được thiết kế thành nhiều loại không gian khác nhau tùy vào mục đích sử dụng. Dưới đây là một số kiểu thiết kế bạn có thể tham khảo:
1. Tum kết hợp sân vườn
Thiết kế phổ biến nhất là tầng tum kết hợp sân vườn. Bạn có thể đặt bàn ghế nhỏ và cây xanh tạo thành không gian thư giãn cho cả gia đình. Chỉ cần khoảng không gian khoảng 5-10m2, bạn đã có thể sáng tạo “khu vườn bí mật” cho riêng mình và tổ ấm.
2. Tum phòng khách ngoài trời
Tum cũng có thể được trưng dụng, sắp xếp thành phòng khách ngoài trời - nơi đón khách hoặc hội họp, thư giãn cùng người thân. Với diện tích khoảng 15m2, bạn có thể có một tầng tum làm phòng khách ngoài trời lý tưởng.
3. Tum kết hợp phòng làm việc
La một không gian biệt lập trên mái nhà, tum là không gian lý tưởng làm phòng làm việc yên tĩnh. Ở đây, bạn có thể đón ánh sáng tràn ngập và chìm đắm trong thế giới tri thức của riêng mình. Chỉ với 10-12m2, bạn dã có thể có một phòng làm việc độc đáo, hoàn chỉnh.
4. Tum kết hợp phòng tập gym
Tum cũng có thể được “biến hóa” thành phòng tập gym mini cho những người thích thể thao, vận động. Với diện tích khoảng 10-15m2 cùng các dụng cụ cơ bản, bạn có thể sáng tạo phòng tập gym cá nhân cho riêng mình.
Không chỉ dừng lại ở một công năng duy nhất, tầng tum còn có thể kết hợp nhiều chức năng như sân phơi, nhà kho, và khu vực giải trí. Đây là cách tối ưu hóa không gian hiệu quả, phù hợp với nhu cầu của từng gia đình.
Chi phí xây tầng tum khoảng bao nhiêu?
Thông thường, chi phí xây tầng tum được chia thành hai phần: chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện. Phần xây thô bao gồm việc dựng khung, đổ sàn và các công trình cơ bản. Trong khi đó, chi phí hoàn thiện gồm nội thất, sơn tường và các thiết bị cần thiết để sử dụng. Trong đó, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tầng tum có thể kể đến như:
- Diện tích xây dựng: Chi phí xây dựng tầng tum phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Diện tích xây dựng là yếu tố chính, bởi diện tích càng lớn thì chi phí càng cao. Tầng tum phổ biến có diện tích từ 15m² đến 30m², với giá xây dựng dao động từ 1,5 triệu đến 2,5 triệu đồng/m².
- Vật liệu xây dựng và thiết kế: Lựa chọn vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách. Các vật liệu như gạch, bê tông hay gỗ sẽ có mức giá khác nhau, tùy thuộc vào chất lượng và tính thẩm mỹ. Vật liệu cơ bản như gạch và xi măng sẽ có chi phí thấp hơn khoảng 20% so với các vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên. Ngoài ra, một thiết kế tum càng phức tạp, chi tiết thì chi phí xây dựng càng tăng.
- Vị trí địa lý: Vị trí địa lý cũng đóng vai trò quan trọng, bởi giá nhân công và vật liệu tại các khu vực khác nhau thường có sự chênh lệch. Cuối cùng, các hạng mục phụ như hệ thống điện, nước, thông gió, và điều hòa cũng cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hoàn thiện công trình.
Một số lưu ý khi xây dựng tầng tum
Để đảm bảo tầng tum vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng vừa an toàn, có một số lưu ý quan trọng cần xem xét
- Kiểm tra quy định xây dựng: Tầng tum thường không được vượt quá 3m chiều cao và 30% diện tích sàn mái để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
- Đảm bảo kết cấu: Với tầng tum rộng hơn 20m², cần kiểm tra khả năng chịu tải của móng nhà và hệ thống cột chịu lực.
- Giám sát thi công: Theo dõi từng hạng mục để đảm bảo tiến độ và chất lượng, nhất là với công trình tầng tum lớn hơn 30m².
Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu thêm “tầng tum là gì”. Khi xây dựng tầng tum, bạn cần chú ý đến các yếu tố như công năng, chi phí cũng như tuân thủ quy định xây dựng để đạt hiệu quả cao nhất. Nếu bạn đang có ý định thêm tầng tum cho ngôi nhà, hãy cân nhắc các thiết kế độc đáo như tum sân vườn hoặc tum kết hợp nhiều công năng để tối ưu hóa không gian sống.
