Bạn đang băn khoăn về chi phí xây dựng nhà? Dịch vụ xây nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu giúp tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết giá xây nhà trọn gói, các yếu tố ảnh hưởng, cách tính chi phí và lợi ích khi sử dụng dịch vụ này.
Có nên xây nhà trọn gói không?
Dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Dịch vụ này phù hợp với những đối tượng sau:
- Người xây nhà lần đầu: Với những người chưa có kinh nghiệm, việc xây dựng thường gặp khó khăn trong việc quản lý chi phí, giám sát thi công và lựa chọn vật liệu. Dịch vụ trọn gói giúp bạn giải quyết các vấn đề này.
- Người không có thời gian giám sát: Những người bận rộn công việc không thể theo sát quá trình xây dựng sẽ được hỗ trợ từ đội ngũ chuyên nghiệp.
- Người không muốn bỏ quá nhiều công sức: Bạn không cần phải tìm kiếm nhiều nhà cung cấp riêng lẻ như thiết kế, vật liệu, và nhân công.
Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và tránh phát sinh không đáng có, việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín là điều quan trọng nhất.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín
Như đã chia sẻ, không phải ai cũng có thời gian và kinh nghiệm để có thể tự giám sát quá trình thực hiện ngôi nhà của mình. Đó là lý do vì sao dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng được ưa chuộng và giúp các gia chủ giải quyết được vấn đề một cách hiệu quả, bài bản và khoa học.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và công sức. Toàn bộ quy trình từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện sẽ được đội ngũ chuyên nghiệp đảm nhận, bạn không cần trực tiếp giám sát từng giai đoạn.
- Tối ưu chi phí xây dựng: Nhà thầu uy tín sẽ tư vấn lựa chọn vật liệu và phong cách thiết kế phù hợp với ngân sách của bạn, tránh các khoản chi phí không cần thiết.
- Đảm bảo chất lượng công trình: Dịch vụ trọn gói cam kết về chất lượng công trình, đảm bảo tính bền vững và an toàn. Đồng thời, các đơn vị uy tín còn cung cấp chính sách bảo hành rõ ràng, giúp bạn an tâm hơn.
- Đội ngũ chuyên nghiệp: Nhân lực có chuyên môn cao, kinh nghiệm lâu năm sẽ đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình đúng như cam kết.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói
1. Quy mô và diện tích nhà
Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói là diện tích nhà. Do đó, giá xây nhà thường tình theo đơn vị m2 (mét vuông). Tùy thuộc vào khu vực xây dựng và yêu cầu của gia chủ, chi phí dao động từ 5 - 8 triệu VNĐ/m2. Loại hình nhà ở cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Ví dụ, nhà phố có chi phí thấp hơn biệt thự hay nhà nghỉ do yêu cầu thi công và tiện nghi khác nhau. Chẳng hạn như:
- Nhà phố: Giá khoảng 5 - 6 triệu VNĐ/m².
- Biệt thự: Giá dao động từ 7 - 10 triệu VNĐ/m² tùy phong cách.
Không chỉ vậy, hiện trạng khu đất cũng tác động ít nhiều đến chi phí xây dựng. Chẳng hạn như, ngôi nhà xây trên đất trống hay cải tạo trên nền nhà cũ; địa hình xây dựng có phức tạp hay không?
2. Vật liệu xây dựng
Thong thường, các đơn vị báo giá xây nhà trọn gói sẽ chia thành nhiều gói để khách hàng lựa chọn dựa trên loại vật liệu sử dụng (bình dân, trung bình, cao cấp). Ngoài ra, trong một số công trình sử dụng vật liệu đặc thù như bê tông siêu nhẹ, tấm panel, gạch không nung,... thì mức giá sẽ còn chênh lệch nhiều.
3. Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói. Chẳng hạn như, với quy mô nhà phố, phong cách hiện đại, tối giản, Scandinavian,... thường được ưa chuộng. Trong khi, với quy mô biệt thự thì phong cách cổ điển, tân cổ điển lại lên ngôi. Với từng phong cách, chi phí sẽ bao gồm chi phí thiết kế và chi phí thi công để cấu thành nên tổng chi phí.
4. Khu vực xây dựng
Khu vực xây dựng cũng tác động đáng kể đến giá thành. Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu thường cao hơn 20 - 30% so với khu vực nông thôn.
Ngoài ra, yếu tố mùa vụ hoặc thời tiết cũng ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ xây dựng mà bạn cần quan tâm. Chẳng hạn như xây nhà vào mùa mưa hay mùa nắng, xây nhà vào thời điểm cận tết hay không?
Cách tính giá xây nhà trọn gói
Mỗi đơn vị thiết kế thi công trọn gói sẽ có mức tính giá khác nhau. Có thể theo mét vuông, theo phong cách, tổng hợp các hạng mục hoặc phối hợp nhiều cách tính. Bạn nên tìm hiểu kỹ cách đơn vị thực hiện để có được con số chính xác nhất.
1. Cách tính chi phí xây nhà theo m²
Công thức cơ bản để tính giá xây nhà trọn gói là:
- Giá xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá trên m².
Ví dụ, một nhà phố diện tích 100m² với đơn giá hoàn thiện 6 triệu VNĐ/m² sẽ có chi phí xây dựng là: 100 x 6 triệu = 600 triệu VNĐ. Tuy nhiên, đây chỉ là con số dự toán mang tính tham khảo. Thực tế, trong quá trình thực hiện, mức chi phí thường dao động trong khoảng trên dưới 5 - 10%. Đó là lý do vì sao dù chọn xây nhà trọn gói, bạn vẫn cần phải chuẩn bị khoảng ngân sách dự phòng.
2. Chi phí chung trong xây dựng
Các hạng mục chi phí thường gặp gồm:
- Nhân công: Chiếm khoảng 1.2 - 2 triệu VNĐ/m².
- Vật liệu: Thường chiếm 50 - 60% tổng chi phí.
- Thiết kế: Chi phí thiết kế nhà phố cơ bản dao động từ 100 - 150 triệu VNĐ.
- Riêng chi phí nhân công thay đổi tùy khu vực: Khu vực nông thôn: ~1.2 - 1.5 triệu VNĐ/m². Trong khi đó, chi phí khu vực thành phố ~1.8 - 2 triệu VNĐ/m².
Ví dụ cụ thể: Với một nhà phố diện tích 100m², mức hoàn thiện cơ bản (~6 triệu VNĐ/m²), chi phí xây nhà bao gồm: Nhân công: 150 triệu VNĐ, vật liệu: 350 triệu VNĐ, thiết kế: 100 triệu VNĐ. Tổng chi phí: ~600 triệu VNĐ.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói tham khảo
Dưới đây là một số báo giá xây nhà trọn gói cho bạn tham khảo:
- Đơn giá xây nhà phố cơ bản: ~5 - 6 triệu VNĐ/m².
- Đơn giá xây biệt thự cao cấp: ~8 - 12 triệu VNĐ/m².
- Đơn giá xây nhà cấp 4: ~4 - 5 triệu VNĐ/m².
Những con số trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Thực tế sẽ có nhiều thay đổi, điều chỉnh tùy thuộc vào công trình, đơn vị thực hiện. Khi tham khảo bảng giá từ các nhà thầu, bạn cần lưu ý chọn đơn vị có báo giá rõ ràng, chi tiết từng hạng mục. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các chi phí phát sinh để tránh bị đội chi phí ngoài dự kiến.
Lưu ý khi chọn đơn vị thi công xây dựng nhà trọn gói
- Kiểm tra bảng báo giá chi tiết: Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá đầy đủ và minh bạch cho từng hạng mục thi công để đảm bảo không có chi phí ẩn.
- Đánh giá uy tín và kinh nghiệm: Tìm hiểu các dự án mà nhà thầu đã thực hiện, đồng thời tham khảo đánh giá từ khách hàng cũ để đưa ra lựa chọn chính xác.
- Yêu cầu hợp đồng minh bạch: Hợp đồng cần ghi rõ thời gian hoàn thiện, chất lượng vật liệu, các cam kết bảo hành và trách nhiệm của từng bên.
Xây nhà trọn gói là giải pháp lý tưởng giúp bạn tối ưu thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Hi vọng nội dung bài viết đã giúp bạn có thêm góc nhìn về cách tính giá xây nhà trọn gói cũng như cách kiểm soát, làm việc hiệu quả với đơn vị thầu.
Ngoài ra, nếu bạn đang quan tâm tìm hiểu về các thiết bị nhà bếp, phòng tắm để hoàn thiện tổ ấm trong tương lai, đừng ngần ngại đến S.Home Solution để trải nghiệm mua sắm với giá tốt ngay hôm nay. Hệ thống S.Home Solution hiện có hơn 19 chi nhánh tại 16 tỉnh thành trên khắp cả nước.
