Xây nhà 2 tầng là lựa chọn phổ biến tại các khu vực đô thị và nông thôn, phù hợp với gia đình nhỏ muốn tối ưu không gian sống. Tuy nhiên, việc xác định chi phí xây dựng thường khiến nhiều người bối rối bởi các yếu tố ảnh hưởng đến tổng ngân sách. Dưới đây là thông tin chi tiết để giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính toán và kiểm soát chi phí xây nhà 2 tầng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Trong đó những yếu tố quan trọng nhất bao gồm diện tích xây dựng, vật liệu xây dựng, giá nhân công, thiết kế và công năng sử dụng, địa hình và môi trường.
1. Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến tổng chi phí. Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng nhà càng cao. Ngoài ra, diện tích móng, sàn, mái cũng được tính toán riêng biệt theo hệ số cụ thể. Sau đó cộng tổng sẽ ra con số chung là diện tích xây dựng quyết định chi phí xây dựng.
2. Vật liệu xây dựng
Loại vật liệu sử dụng quyết định trực tiếp chi phí xây dựng. Vật liệu cao cấp như gạch nung, xi măng chất lượng cao, thép xây dựng tốt thường đắt hơn nhưng đảm bảo độ bền và an toàn lâu dài.
3. Giá nhân công
Mức giá nhân công thay đổi tùy khu vực. Tại thành phố lớn, giá nhân công thường cao hơn từ 20 - 30% so với nông thôn. Ngoài ra, tay nghề của đội thợ cũng ảnh hưởng đến chi phí và chất lượng công trình. Ngoài ra, giá nhân công còn có sự khác biệt trong trường hợp bạn tự thuê đội thầu theo từng hạng mục hoặc giao khoán cho đơn vị thi công trọn gói.
4. Thiết kế và công năng sử dụng
Thông thường, gia chủ có 2 phương án lựa chọn. Một là tham khảo và “tự thiết kế” ngôi nhà của mình. Hai là tìm kiếm một đơn vị chuyên về thiết kế kiến trúc và nội thất để sở hữu một bản vẽ bài bản, chỉn chu.
Nhiều người chọn tự thiết kế để tối ưu chi phí. Nhưng thực tế cho thấy, nếu không có nhiều kinh nghiệm, bạn có thể rơi vào tình huống “đập đi xây lại” hoặc tốn thêm chi phí cho các hạng mục phát sinh về sau.
5. Địa hình và môi trường xây dựng
Khu vực đất nền yếu hoặc cần san lấp mặt bằng sẽ phát sinh thêm chi phí cho móng nhà. Những nơi có địa hình hiểm trở hoặc hạn chế giao thông cũng làm tăng chi phí vận chuyển vật liệu. Ngoài ra, trường hợp xây nhà trên đất trống hay cải tạo trên nền đất cũ cũng khiến phát sinh một số chi phí không tên mà bạn cần hết sức lưu ý.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Trong phạm vi bài viết này, S.Home Solution chỉ cung cấp các thông tin cơ bản nhất để bạn có thể hình dung về cách tính. Thực tế sẽ có nhiều cách tính giá xây dựng nhà 2 tầng với những điều chỉnh, thay đổi tùy vào từng trường hợp xây dựng.
1. Công thức chung
Tổng chi phí xây dựng = (Diện tích sàn trệt + Diện tích các tầng lầu + Diện tích móng + Diện tích mái) x Đơn giá xây dựng/m².
2. Cách tính diện tích sàn trệt và tầng lầu
- Diện tích sàn trệt: 100% diện tích đất xây dựng.
- Diện tích tầng lầu: Tương tự sàn trệt, nhân với số tầng.
3. Cách tính diện tích móng
Diện tích móng được tính như sau:
- Móng đơn (dùng cho nhà cấp 4, quy mô nhỏ): khoảng 30% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô
- Móng băng (dùng cho các công trình dân dụng có độ lún đồng đều): khoảng 50-70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.
Ngoài ra, còn có móng bè (ứng dụng ở nơi có địa chất yếu, nhà có hầm, kho…), móng cọc (loại móng chắc nhất, dùng trong công trình từ 4 tầng trở lên hoặc trên các nền đất yếu),... với chi phí cao hơn.
4. Cách tính diện tích mái
Diện tích mái được tính như sau:
- Mái bằng: Tính bằng 100% diện tích.
- Mái ngói: Thường tính bằng 50-70% diện tích, tùy độ dốc mái.
- Mái tôn: Tính khoảng 30-50% diện tích.
Ví dụ: Nhà 2 tầng 100m² sử dụng móng băng và mái ngói, tổng diện tích xây dựng có thể tính như sau:
100m² (sàn trệt) + 100m² (tầng lầu) + 60m² (móng) + 60m² (mái) = 320m². Nếu đơn giá là 5 triệu đồng/m². Tổng chi phí dao động khoảng 1,6 tỷ đồng.
Chi phí xây nhà 2 tầng tham khảo
Dưới đây là một số mức giá dựng nhà 2 tầng theo diện tích mà bạn có thể tham khảo. Thực tế sẽ có nhiều thay đổi tùy vào hiện trạng công trình, nhu cầu sử dụng, địa điểm và thời điểm xây dựng công trình,...
1. Chi phí xây nhà 2 tầng 50m²
- Tổng diện tích xây dựng: 50m² (sàn trệt) + 50m² (tầng lầu) + 30m² (móng và mái) = 130m².
- Đơn giá xây dựng: Khoảng 5-6 triệu đồng/m².
- Tổng chi phí: 650 - 780 triệu đồng.
2. Chi phí xây nhà 2 tầng 80-100m²
- Tổng diện tích xây dựng: 80m² (sàn trệt) + 80m² (tầng lầu) + 50m² (móng và mái) = 210m².
- Đơn giá xây dựng: 4,8 - 5,5 triệu đồng/m².
- Tổng chi phí: 1,008 - 1,155 tỷ đồng.
3. Chi phí xây nhà 2 tầng trên 100-300m²
Với diện tích lớn, đơn giá nhà 2 tầng 100 - 300m2 thường giảm nhờ quy mô. Tổng chi phí dao động từ 1,5 - 4,5 tỷ đồng tùy thiết kế và vật liệu.
Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói
Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói được cấu thành bởi các loại chi phí nhỏ sau:
- Chi phí thiết kế: 150.000 - 300.000 đồng/m².
- Chi phí thi công phần thô và nhân công: 3,2 - 3,8 triệu đồng/m².
- Chi phí hoàn thiện: 1,5 - 2 triệu đồng/m² tùy mức độ cao cấp.
Ví dụ, nhà 2 tầng diện tích 100m² x 2 tầng, chi phí trọn gói có thể như sau:
- Thiết kế: 40 triệu đồng.
- Phần thô và nhân công: 640 - 760 triệu đồng.
- Hoàn thiện: 300 - 400 triệu đồng.
- Tổng: Khoảng 1 - 1,2 tỷ đồng.
Một số lưu ý khi tính chi phí và xây nhà 2 tầng
Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đặc biệt là trong việc dự trù ngân sách và lập kế hoạch xây dựng. Dưới đây là các lưu ý quan trọng giúp bạn tối ưu chi phí và đảm bảo hiệu quả thi công:
1. Cân nhắc mẫu nhà để tối ưu chi phí
- Lựa chọn thiết kế đơn giản: Hạn chế các chi tiết cầu kỳ, phức tạp như mái vòm, cửa sổ trang trí hoặc các góc uốn lượn. Những yếu tố này không chỉ làm tăng chi phí thi công mà còn kéo dài thời gian xây dựng.
- Tối ưu công năng sử dụng: Thiết kế nên tập trung vào nhu cầu thực tế, tránh dư thừa diện tích ở những không gian ít sử dụng như hành lang quá rộng hoặc phòng không cần thiết.
2. Chọn xây nhà trọn gói nếu không có thời gian và kinh nghiệm
- Ưu điểm của xây nhà trọn gói: Dịch vụ này bao gồm toàn bộ quy trình từ thiết kế đến thi công và hoàn thiện, giúp bạn kiểm soát tốt ngân sách, tránh phát sinh ngoài ý muốn.
- Đảm bảo tiến độ và chất lượng: Với đội ngũ chuyên nghiệp, nhà thầu sẽ hoàn thiện công trình theo kế hoạch, tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ.
3. Dự phòng chi phí phát sinh
Lập ngân sách dự phòng: Trong quá trình thi công, có thể xảy ra các vấn đề ngoài dự kiến như thay đổi thiết kế, phát sinh vật liệu hoặc điều kiện thời tiết bất lợi. Do đó, bạn nên để dư từ 5 - 10% tổng ngân sách để dễ dàng xử lý các tình huống này.
4. Tham khảo báo giá và lựa chọn nhà thầu uy tín
- Tìm hiểu kỹ báo giá: Liên hệ nhiều đơn vị thi công để có bảng báo giá chi tiết. Chú ý so sánh các hạng mục như nhân công, vật liệu xây dựng, và chi phí quản lý.
- Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm: Một nhà thầu uy tín không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo công trình đạt chất lượng và an toàn lâu dài.
Xây nhà 2 tầng là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tối ưu chi phí và hiệu quả sử dụng. Hi vọng nội dung bài viết đã giúp bạn hiểu hơn về các yếu tố ảnh hưởng và cách giá xây dựng nhà 2 tầng để có sự chuẩn bị phù hợp.
Ngoài ra, đừng quên đầu tư cho nội thất ngôi nhà cũng là một hạng mục vô cùng quan trọng. Nếu bạn đang quan tâm đến các sản phẩm thiết bị nhà bếp, phòng tắm chính hãng đến từ nhiều thương hiệu uy tín trong và ngoài nước, đừng ngần ngại đến S.Home Solution để trải nghiệm mua sắm có giá tốt ngay hôm nay. S.Home Solution hiện có hơn 19 chi nhánh tại 16 tỉnh thành trên khắp cả nước.
