Xây nhà phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình xây dựng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đầu tư hợp lý. Trong bài viết này, S.Home Solution sẽ cung cấp những thông tin quan trọng về xây nhà phần thô từ quy trình, chi phí đến một số lưu ý khi lựa chọn nhà thầu.
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, tập trung vào việc tạo khung kết cấu vững chắc cho công trình. Giai đoạn này bao gồm thi công toàn bộ các phần chính như móng, cột, dầm, sàn, và các bức tường bao quanh nhưng chưa bao gồm các công đoạn hoàn thiện như sơn, ốp lát hoặc lắp đặt thiết bị nội thất.
Giai đoạn này đóng vai trò nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tuổi thọ và tính an toàn của công trình. Một khung nhà vững chắc không chỉ đảm bảo sự ổn định trong quá trình sử dụng mà còn giúp các bước hoàn thiện sau đó dễ dàng hơn, giảm nguy cơ hư hại.
Xây nhà phần thô gồm những gì?
- Dựng khung kết cấu: Giai đoạn này tập trung vào việc tạo ra bộ khung vững chắc cho ngôi nhà. Cụ thể, các công việc chính bao gồm:
- Đào móng: Tùy thuộc vào loại đất và tải trọng của công trình, các kỹ sư sẽ thiết kế hệ thống móng phù hợp, có thể là móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Việc đào móng đảm bảo ngôi nhà được cố định chắc chắn trên nền đất.
- Đổ bê tông cốt thép: Sau khi hoàn thiện hệ thống cốt thép, bê tông sẽ được đổ vào các khuôn để tạo thành các thành phần chịu lực chính như cột, dầm và sàn. Quá trình này đòi hỏi kỹ thuật cao để đảm bảo bê tông đạt được cường độ thiết kế.
- Xây tường: Khi phần khung đã hoàn thiện, các bức tường sẽ được xây dựng. Tùy thuộc vào thiết kế và yêu cầu của chủ nhà, có thể sử dụng các loại vật liệu xây dựng khác nhau như gạch, bê tông khí nhẹ... Các bức tường không chỉ có chức năng phân chia không gian mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc cách âm, cách nhiệt cho ngôi nhà.
- Lắp đặt hệ thống cơ bản: Song song với việc xây dựng phần thô, các hệ thống kỹ thuật cơ bản cũng được lắp đặt. Bao gồm:
- Hệ thống điện: Đào rãnh, đi ống, lắp đặt các thiết bị điện âm tường như ổ cắm, công tắc, hộp đấu nối... để phục vụ cho nhu cầu sử dụng điện trong tương lai.
- Hệ thống nước: Lắp đặt đường ống cấp, thoát nước, hệ thống xử lý nước thải... đảm bảo cung cấp nước sạch và vệ sinh môi trường sống.
- Các công việc khác: Ngoài các công việc chính trên, xây dựng phần thô còn bao gồm nhiều công việc khác như:
- Lắp đặt hệ thống thoát nước mưa: Đảm bảo nước mưa được thoát nhanh, tránh ngập úng.
- Xây dựng cầu thang: Kết nối các tầng với nhau, tạo sự thuận tiện trong quá trình di chuyển.
- Làm mái: Bảo vệ ngôi nhà khỏi tác động của thời tiết.
Quy trình xây nhà phần thô
Bước 1: Khảo sát địa hình và lập kế hoạch
- Kiểm tra và đánh giá điều kiện địa chất của khu vực thi công, bao gồm khả năng chịu tải của nền đất.
- Thiết kế bản vẽ chi tiết, bao gồm các thông số kỹ thuật về móng, cột, dầm, sàn và hệ thống tường.
- Lập kế hoạch thi công cụ thể, dự tính thời gian và chi phí phù hợp.
Bước 2: Thi công móng, khung, cột, dầm và sàn
- Thi công móng: Đây là bước quan trọng nhất trong xây dựng phần thô, bao gồm đổ bê tông móng, gia cố móng bằng cọc hoặc nền đất nếu cần.
- Dựng khung cột và dầm: Tiến hành dựng các cột trụ và dầm chịu lực theo đúng thiết kế để đảm bảo tính ổn định cho ngôi nhà.
- Đổ sàn bê tông: Thực hiện đổ bê tông cho sàn nhà, đảm bảo độ phẳng và chịu lực tốt cho toàn bộ công trình.
Bước 3: Xây tường và hoàn thiện cơ bản
- Xây tường bao và tường ngăn: Dùng các loại gạch (gạch đặc, gạch lỗ) để xây dựng tường bao bên ngoài và các tường ngăn trong nhà.
- Hoàn thiện cơ bản: Làm phẳng bề mặt tường, bố trí các khe hở cho hệ thống điện, nước, và chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện nội thất.
Giá xây dựng phần thô khoảng bao nhiêu?
Chi phí xây nhà phần thô chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau. Chẳng hạn như vị trí địa lý, quy mô công trình, chất lượng vật liệu:
- Vị trí địa lý: Ở các thành phố lớn như Hà Nội hoặc TP.HCM, giá nhân công và vật liệu thường cao hơn so với các khu vực nông thôn. Điều này làm tăng tổng chi phí xây dựng.
- Kiểu dáng nhà: Các thiết kế phức tạp, như nhà có nhiều góc cạnh hoặc diện tích nhỏ, thường khiến việc thi công khó khăn hơn, từ đó gia tăng chi phí. Ngược lại, nhà có kiểu dáng đơn giản sẽ tiết kiệm hơn.
- Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu cao cấp hoặc có thương hiệu nổi tiếng thường làm tăng chi phí đáng kể. Tuy nhiên, điều này cũng đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình.
Tùy vào loại nhà và phong cách thiết kế, chi phí xây nhà phần thô được ước tính như sau:
- Nhà cấp 4: Chi phí dao động từ 2.800.000 VNĐ – 3.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào diện tích và vật liệu được sử dụng.
- Nhà phố 2 – 3 tầng: Mức chi phí xây dựng khoảng 3.200.000 VNĐ – 3.800.000 VNĐ/m². Đây là kiểu nhà phổ biến ở các khu đô thị với diện tích vừa phải.
- Nhà biệt thự: Do yêu cầu thiết kế tinh xảo và sử dụng vật liệu cao cấp, chi phí xây nhà phần thô cho biệt thự thường từ 3.800.000 VNĐ – 4.500.000 VNĐ/m². Những ngôi nhà này cần độ chính xác cao trong thi công để đáp ứng tính thẩm mỹ và công năng.
- Nhà ống hiện đại: Với đặc điểm chiều sâu lớn và chiều ngang hẹp, chi phí xây dựng phần thô thường từ 3.000.000 VNĐ – 3.700.000 VNĐ/m². Loại nhà này rất phổ biến tại các đô thị đông đúc.
- Nhà liền kề: Chi phí xây dựng dao động từ 3.300.000 VNĐ – 4.000.000 VNĐ/m², phụ thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế và vị trí khu đất.
- Nhà có tầng hầm: Do yêu cầu kỹ thuật và vật liệu phức tạp hơn, chi phí xây dựng phần thô cho loại nhà này thường từ 4.000.000 VNĐ – 5.000.000 VNĐ/m².
Một số lưu ý khi chọn nhà thầu xây nhà phần thô
1. Kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu
Kinh nghiệm là yếu tố quan trọng hàng đầu khi chọn nhà thầu. Một nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm và đã thực hiện các dự án tương tự sẽ nắm rõ các quy trình thi công, giúp hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng. Bạn có thể kiểm tra qua các dự án trước đây của họ hoặc tham khảo ý kiến từ khách hàng cũ.
2. Kiểm tra hợp đồng rõ ràng
Hợp đồng thi công là cơ sở pháp lý đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Khi xem xét hợp đồng, hãy kiểm tra kỹ các nội dung như phạm vi công việc, chi phí, thời gian thi công, và các điều khoản bảo hành. Một hợp đồng rõ ràng giúp tránh được những tranh chấp không đáng có trong quá trình xây dựng.
3. Giám sát chất lượng vật liệu và quá trình thi công
Việc sử dụng vật liệu kém chất lượng có thể ảnh hưởng lớn đến độ bền và an toàn của công trình. Do đó, bạn cần giám sát chặt chẽ loại vật liệu mà nhà thầu sử dụng, đảm bảo đúng như cam kết trong hợp đồng. Ngoài ra, việc theo dõi tiến độ thi công cũng giúp phát hiện và xử lý kịp thời các sai sót hoặc vấn đề phát sinh.
Xây nhà phần thô là bước không thể thiếu để tạo nên một công trình chất lượng và an toàn. Quá trình nhà thầu thực hiện xây nhà phần thô cũng là thời điểm lý tưởng để bạn có thể tiến hành công đoạn lựa chọn nội thất cho ngôi nhà của mình. Nếu đang quan tâm tìm hiểu về các sản phẩm thiết bị nhà bếp, phòng tắm chính hãng đến từ nhiều thương hiệu uy tín trong và ngoài nước, đừng ngần ngại đến S.Home Solution để trải nghiệm mua sắm với giá tốt ngay hôm nay. Hệ thống S.Home Soluion hiện có hơn 19 chi nhánh tại 16 tỉnh thành trên khắp cả nước.
