Chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu? Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí

Bạn đang có ý định xây một ngôi nhà cấp 4 nhưng lo lắng về chi phí? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc từ việc ước tính chi phí xây dựng đến những kinh nghiệm tiết kiệm hiệu quả.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, từ quy mô, thiết kế đến vật liệu sử dụng và vị trí xây dựng. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí mà bạn cần lưu ý:

1. Diện tích xây dựng:

Diện tích sàn: Cứ mỗi mét vuông sàn tăng lên, chi phí vật liệu và nhân công sẽ tăng theo. Ví dụ, một ngôi nhà cấp 4 có diện tích sàn 100m² sẽ có chi phí xây dựng cao hơn đáng kể so với một ngôi nhà chỉ 80m².
Số lượng phòng: Mỗi phòng đều cần đến các hạng mục như tường, trần, cửa, hệ thống điện nước. Việc tăng số lượng phòng đồng nghĩa với việc tăng số lượng các hạng mục này, dẫn đến chi phí xây dựng tăng lên.

2. Thiết kế kiến trúc:

Độ phức tạp của thiết kế: Những ngôi nhà có nhiều góc cạnh, cột trụ, mái vòm sẽ yêu cầu kỹ thuật thi công cao hơn, đồng thời tiêu tốn nhiều vật liệu hơn. Ngược lại, những ngôi nhà có thiết kế đơn giản, hình khối vuông vắn sẽ giúp tiết kiệm chi phí.
Số lượng tầng: Nhà một tầng thường có kết cấu đơn giản hơn, chi phí đào móng và đổ bê tông cũng ít hơn.
Mái nhà: Mái ngói thường có giá thành cao hơn mái tôn, đồng thời yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp hơn. Ngoài ra, độ dốc của mái cũng ảnh hưởng đến lượng vật liệu cần sử dụng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

3. Vật liệu xây dựng:

Chất liệu chính:

Gạch: Gạch xây thường, gạch bông, gạch không nung... mỗi loại có giá thành khác nhau. Gạch không nung có giá thành cao hơn nhưng thân thiện với môi trường.
Xi măng: Xi măng có nhiều loại, từ xi măng thường đến xi măng có phụ gia. Việc lựa chọn loại xi măng phù hợp sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và độ bền của công trình.
Sắt thép: Sắt thép xây dựng có nhiều chủng loại, kích thước khác nhau. Việc lựa chọn loại sắt thép phù hợp với thiết kế sẽ giúp đảm bảo độ bền của công trình.

Vật liệu hoàn thiện:

Gạch ốp lát: Gạch ceramic, gạch granite, gạch mosaic... mỗi loại có giá thành và tính thẩm mỹ khác nhau.
Sơn: Sơn nước, sơn dầu, sơn giả gỗ... có nhiều mức giá khác nhau, tùy thuộc vào thương hiệu và chất lượng.
Cửa: Cửa gỗ, cửa nhôm, cửa kính... mỗi loại có giá thành và tính năng khác nhau.

4. Địa điểm xây dựng:

Vị trí: Xây nhà ở thành phố lớn thường có chi phí cao hơn so với vùng nông thôn do giá đất đắt đỏ hơn và chi phí vận chuyển vật liệu cũng cao hơn.
Địa hình: Địa hình phức tạp, cần san lấp mặt bằng sẽ làm tăng thêm chi phí.

5. Nhà thầu:

Uy tín của nhà thầu: Nhà thầu uy tín thường có chi phí cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng công trình.
Hình thức hợp đồng: Hợp đồng trọn gói hay theo từng hạng mục cũng ảnh hưởng đến chi phí.

6. Thời điểm xây dựng:

Mùa vụ: Chi phí vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo mùa.
Lễ tết: Xây dựng vào các dịp lễ tết thường có chi phí cao hơn do phải trả thêm phụ cấp cho công nhân.

7. Các chi phí phát sinh:

Giấy phép xây dựng: Chi phí xin giấy phép xây dựng tùy thuộc vào quy định của địa phương.
Thiết kế: Chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế.
Giám sát: Chi phí thuê giám sát để đảm bảo chất lượng công trình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4

Như đã đề cập, chi phí xây dựng một ngôi nhà cấp 4 phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, từ diện tích, thiết kế đến vật liệu và địa điểm xây dựng. Để có một cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn, chúng ta hãy cùng phân tích từng hạng mục chi phí:

1. Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô:

Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 50 - 60% tổng chi phí xây dựng. Bao gồm các hạng mục như:

Đào móng: Chi phí này phụ thuộc vào độ sâu của móng, loại đất, địa hình và diện tích xây dựng. Đất cứng, địa hình phức tạp sẽ yêu cầu nhiều nhân công và máy móc hơn, dẫn đến chi phí tăng cao.
Xây tường: Chi phí vật liệu (gạch, xi măng, cát) và nhân công. Loại gạch, độ dày của tường cũng ảnh hưởng đến chi phí.
Đổ bê tông: Bao gồm chi phí bê tông, cốt thép, nhân công. Độ dày của sàn, dầm, cột sẽ quyết định lượng bê tông và cốt thép cần sử dụng.
Lợp mái: Chi phí vật liệu lợp (ngói, tôn), xà gồ, kèo, và nhân công thi công. Mái ngói thường có giá thành cao hơn mái tôn, đồng thời yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp hơn.

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4

2. Chi phí hoàn thiện:

Đây là phần quyết định đến tính thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà, chiếm tỷ trọng 30 - 40% tổng chi phí. Bao gồm các hạng mục:

Ốp lát: Gạch lát nền, gạch ốp tường, lát sân, trang trí.... Loại gạch, kích thước và hoa văn sẽ ảnh hưởng đến giá thành.
Sơn: Sơn tường, sơn trần, sơn sắt. Loại sơn, số lớp sơn, và diện tích sơn sẽ quyết định chi phí.
Lắp đặt hệ thống điện, nước: Bao gồm ống nước, dây điện, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, bình nóng lạnh, máy bơm nước...
Cửa, cửa sổ: Chất liệu cửa (gỗ, nhôm, kính), kích thước, kiểu dáng sẽ ảnh hưởng đến giá thành.
Vật liệu trang trí: Tranh, đèn, rèm cửa, giấy dán tường…

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4

3. Chi phí khác:

Thiết kế: Chi phí thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ.
Giám sát: Chi phí thuê kỹ sư giám sát để đảm bảo chất lượng công trình.
Xin giấy phép xây dựng: Phí nộp lệ phí và các thủ tục hành chính.
Vận chuyển vật liệu: Chi phí vận chuyển vật liệu từ nơi mua đến công trình.
Chi phí phát sinh: Những chi phí không lường trước được trong quá trình xây dựng, như sửa chữa, thay đổi thiết kế…

Một số ví dụ về giá xây nhà cấp 4 hiện nay

Dưới đây là một số ví dụ để bạn dễ dàng hình dung về chi phí xây nhà cấp 4. Tuy nhiên, các thông tin này chỉ mang tính tham khảo và có sự khác biệt trong từng trường hợp cụ thể.

1. Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2

Phần móng: Chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí, tùy thuộc vào loại đất và độ sâu móng. Ước tính khoảng 40-60 triệu đồng.
Phần thô: Chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí, bao gồm xây tường, đổ bê tông, lợp mái. Ước tính khoảng 200-300 triệu đồng.
Mái tôn: Mái tôn là lựa chọn tiết kiệm chi phí so với mái ngói. Chi phí cho mái tôn, xà gồ, kèo khoảng 50-80 triệu đồng.
Hoàn thiện: Bao gồm sơn, lát gạch, lắp đặt điện nước, cửa, thiết bị bếp, phòng tắm... Chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí, ước tính khoảng 120-160 triệu đồng.

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2

2. Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Chi phí phụ thuộc vào diện tích: Nếu diện tích khoảng 80-100m2, chi phí sẽ dao động từ 300-500 triệu đồng.
Các hạng mục chi phí: Tương tự như ngôi nhà mái tôn, bao gồm móng, phần thô, hoàn thiện.

►► Xem thêm: Gợi ý 20 mẫu thiết kế nhà cấp 4 3 phòng ngủ 300 triệu

Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ

3. Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Chi phí cao hơn nhà cấp 4 truyền thống: Do yêu cầu về kết cấu và thiết kế phức tạp hơn.
Các hạng mục chi phí: Ngoài các hạng mục cơ bản, còn có thêm chi phí xây dựng cầu thang, lan can, trần thạch cao...
Ước tính: Chi phí có thể từ 400 triệu đồng trở lên.

►► Xem ngay: Top mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ hiện đại, thịnh hành hiện nay

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

4. Xây nhà cấp 4 khoảng 200 triệu

Diện tích: Với 200 triệu, bạn có thể xây nhà cấp 4 có diện tích khoảng 60-80m2.
Thiết kế: Nên chọn thiết kế đơn giản, hạn chế các chi tiết cầu kỳ.
Vật liệu: Sử dụng các loại vật liệu có giá thành trung bình.

►► Xem ngay: 20+ gợi ý xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu phổ biến hiện nay

Một số lưu ý giúp tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí xây dựng luôn là một vấn đề khiến nhiều người băn khoăn. Làm sao để xây dựng một ngôi nhà đẹp, chất lượng mà vẫn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể? Dưới đây là một số hạng mục mà bạn có thể cân nhắc để tối ưu chi phí xây nhà cấp 4 của mình:

1. Lựa chọn thiết kế đơn giản:

Ưu tiên các mẫu nhà có hình khối vuông vắn: Giúp giảm thiểu chi phí vật liệu và nhân công.
Hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ: Những chi tiết phức tạp sẽ làm tăng chi phí thi công.
Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên: Giúp giảm thiểu chi phí chiếu sáng.

2. Chọn vật liệu phù hợp:

Ưu tiên các loại vật liệu có sẵn tại địa phương: Giảm chi phí vận chuyển.
So sánh giá cả của các nhà cung cấp khác nhau: Chọn nhà cung cấp có giá cả hợp lý và chất lượng đảm bảo.
Sử dụng vật liệu tái chế: Nếu có thể, hãy tận dụng các vật liệu tái chế như gạch cũ, gỗ cũ để giảm chi phí.

Một số lưu ý giúp tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4

3. Tự làm một số hạng mục:

Sơn tường: Bạn có thể tự sơn tường để tiết kiệm chi phí nhân công.
Lát gạch: Nếu có kỹ năng, bạn có thể tự lát gạch sàn.
Lắp đặt các thiết bị đơn giản: Bạn có thể tự lắp đặt các thiết bị như đèn, quạt...

4. Lựa chọn nhà thầu uy tín:

So sánh báo giá của nhiều nhà thầu: Chọn nhà thầu có giá cả hợp lý và uy tín.
Yêu cầu nhà thầu cung cấp hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần ghi rõ các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng, thời gian thi công và chế độ bảo hành.

5. Lên kế hoạch chi tiết:

Lập bảng dự toán chi tiết: Liệt kê tất cả các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng, đơn giá và tổng chi phí.
Dự trù một khoản chi phí phát sinh: Khoảng 10-15% tổng chi phí dự kiến để ứng phó với những tình huống không lường trước được.

Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng với một chút tìm hiểu và lên kế hoạch kỹ lưỡng, bạn hoàn toàn có thể xây dựng một ngôi nhà đẹp, chất lượng mà vẫn tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, đừng quên tìm hiểu về các thiết bị vệ sinh, nhà bếp để điểm tô cho không gian sống thêm hoàn hảo. Đến ngay hệ thống S.Home trên toàn quốc để trải nghiệm và mua sắm giá tốt.

Bài viết cùng chủ đề: