5+ cách chống thấm nhà phổ biến hiện nay

Chống thấm nhà là một trong những công tác quan trọng cần thực hiện chuẩn chỉnh trong hầu hết các công trình. Vì sao chống thấm lại quan trọng? Có những cách chống thấm nhà phổ hiện nào hiện nay? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

Vì sao việc chóng thấm nhà lại quan trọng?

Chống thấm nhà thường bị xem nhẹ hoặc được coi là một hạng mục phụ. Tuy nhiên, trên thực tế, đây là một bước vô cùng quan trọng và không thể thiếu trong hầu hết các công trình xây dựng. Việc chủ động chống thấm sẽ mang lại nhiều lợi ích to lớn, bảo vệ tổ ấm của bạn khỏi những tác động tiêu cực của nước và thời gian.

1. Bảo vệ cấu trúc và tăng tuổi thọ công trình

Khi thấm vào bê tông, nước làm gỉ sét cốt thép, khiến chúng nở ra và phá vỡ cấu trúc, làm giảm khả năng chịu lực. Các vật liệu như gỗ, thạch cao cũng sẽ bị ẩm mốc, mục nát. Điều này đẩy nhanh quá trình xuống cấp, rút ngắn đáng kể tuổi thọ của ngôi nhà.

2. Đảm bảo sức khỏe cho các thành viên trong gia đình

Môi trường ẩm ướt do thấm dột là điều kiện lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển. Chúng phát tán bào tử trong không khí, gây ra các vấn đề hô hấp như hen suyễn, viêm mũi dị ứng, đặc biệt ảnh hưởng đến trẻ em và người già. Nấm mốc còn gây dị ứng da và tạo mùi ẩm mốc khó chịu, ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng cuộc sống.

3. Tăng tính thẩm mỹ và giá trị cho ngôi nhà

Thấm dột trực tiếp làm giảm vẻ đẹp của ngôi nhà. Các vết ố vàng, loang lổ, bong tróc sơn và rêu mốc trên tường, trần nhà không chỉ gây mất mỹ quan mà còn tạo cảm giác cũ kỹ. Không ít trường hợp, một ngôi nhà bị thấm dột thường khó mua bán, cho thuê hơn.

4. Tiết kiệm chi phí sửa chữa dài hạn

Đầu tư chống thấm sớm sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể trong tương lai. Chi phí chống thấm ban đầu thường thấp hơn nhiều so với việc sửa chữa toàn bộ cấu trúc hay thay thế vật liệu nội thất khi nước đã thấm sâu. Việc này cũng hạn chế những gián đoạn lớn trong sinh hoạt do quá trình sửa chữa phức tạp.

Một số nguyên nhân phổ biến gây dột nhà

Thấm dột nhà có thể xuất phát từ chất lượng thi công, tác động môi trường hoặc yếu tố khách quan khác. Dưới đây là các nguyên nhân phổ biến:

Thấm từ sàn mái, sân thượng:

• Lún nứt bê tông: Do co ngót, biến đổi nhiệt, tải trọng.
• Vật liệu/thi công kém: Chống thấm không đạt chuẩn, sai kỹ thuật.
• Tắc nghẽn thoát nước: Nước ứ đọng tạo áp lực thấm.

Thấm từ tường nhà:

• Tường nứt, rạn: Do thời tiết, lún móng, chất lượng xây dựng.
• Vật liệu hút nước cao: Gạch, vữa dễ ẩm.
• Thoát nước mưa kém: Máng xối, ống thoát hỏng/sai thiết kế.
• Ảnh hưởng nhà liền kề: Thấm từ tường chung.

Thấm từ nhà vệ sinh, nhà tắm:

• Rò rỉ ống nước: Ống âm tường/sàn bị vỡ, nứt.
• Khe nứt tường/sàn: Khu vực tiếp giáp không xử lý triệt để.
• Lớp chống thấm cũ xuống cấp: Lão hóa, nứt vỡ theo thời gian.

►► Xem thêm: Cách chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả không thể bỏ qua

Thấm từ chân tường:

• Ẩm đất, mao dẫn: Nước từ lòng đất hoặc môi trường thấm ngược lên.
• Tiếp xúc nước mưa: Nước mưa bắn trực tiếp vào chân tường.

Thấm do các yếu tố khác:

• Thời tiết khắc nghiệt: Mưa lớn, gió bão tăng áp lực nước.
• Nước ngầm: Đối với công trình có tầng hầm hoặc mực nước ngầm cao.

Các cách chống thấm nhà phổ biến hiện nay

Chống thấm là một hạng mục quan trọng trong xây dựng và sửa chữa nhà ở. Hiện nay có nhiều phương pháp và vật liệu khác nhau được sử dụng, mỗi loại có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng vị trí và tình trạng thấm dột cụ thể.

1. Chống thấm bằng vật liệu gốc xi măng

Đây là phương pháp phổ biến, sử dụng hỗn hợp xi măng kết hợp với polyme và các phụ gia chống thấm dạng bột, được trộn với nước hoặc dung dịch polyme lỏng để tạo thành lớp vữa chống thấm. Lớp vữa này sẽ thẩm thấu và lấp đầy các mao mạch trong bê tông hoặc gạch.

Phương pháp này thường được dùng cho sàn mái, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, tường trong nhà và bể nước, nổi bật với ưu điểm dễ thi công, giá thành phải chăng, bám dính tốt với bề mặt bê tông, có độ bền cao và an toàn, không độc hại. Tuy nhiên, nhược điểm của nó là độ đàn hồi không cao, dễ bị nứt nếu nền nhà có sự co giãn lớn.

2. Chống thấm bằng màng nhựa đường

Phương pháp này sử dụng các loại màng chống thấm gốc nhựa đường, có hai dạng chính là màng khò nóng và màng tự dính. Màng khò nóng được dán bằng đèn khò nhiệt, trong khi màng tự dính có lớp keo sẵn giúp việc thi công tiện lợi hơn.

Đây là lựa chọn chuyên dụng cho các bề mặt rộng lớn như sàn mái, sân thượng, hầm, nền móng và ban công, nhờ khả năng chống thấm tuyệt đối, độ bền vượt trội và khả năng chịu được biến động nhiệt độ cùng độ co giãn tốt. Nhược điểm của phương pháp này là yêu cầu kỹ thuật thi công cao, dễ bị thủng nếu không cẩn thận và chi phí vật tư có thể cao hơn so với các loại vật liệu khác.

3. Chống thấm bằng hóa chất/sơn chống thấm gốc polyme lỏng

Phương pháp này dùng các loại hóa chất hoặc sơn chống thấm dạng lỏng, có gốc polyme, acrylic, hoặc polyurethane. Khi khô, chúng tạo thành một lớp màng liền mạch và đàn hồi trên bề mặt vật liệu. Đây là lựa chọn phù hợp cho tường ngoài trời, sàn mái, ban công, nhà vệ sinh và bể nước, đặc biệt linh hoạt cho các bề mặt có nhiều chi tiết, góc cạnh.

Ưu điểm nổi bật là dễ thi công (có thể quét, lăn, phun), tạo lớp màng liền mạch, có độ đàn hồi cao, khả năng che phủ các vết nứt nhỏ và chống tia UV tốt (đối với sơn ngoại thất). Tuy nhiên, giá thành có thể cao và yêu cầu bề mặt phải thật sạch sẽ, khô ráo tuyệt đối trước khi thi công để đảm bảo độ bám dính.

4. Chống thấm ngược

Đây là phương pháp xử lý thấm dột từ mặt bên trong của kết cấu, tức là mặt không tiếp xúc trực tiếp với nguồn nước. Thường dùng các vật liệu tinh thể thẩm thấu hoặc các loại vữa chống thấm đặc biệt. Vật liệu này sẽ phản ứng với hơi ẩm trong bê tông để tạo ra các tinh thể không hòa tan, lấp đầy các lỗ rỗng, ngăn nước.

Phương pháp này thường được áp dụng cho các vị trí không thể thi công chống thấm thuận (tức là từ mặt ngoài), như tường hầm, tường nhà liền kề hoặc tường nhà bị thấm từ bên ngoài nhưng không thể tiếp cận.

Ưu điểm là giải quyết được vấn đề khi không có lựa chọn nào khác, nhưng hiệu quả có thể không cao bằng chống thấm thuận nếu kết cấu bị hư hại nặng, đồng thời đòi hỏi vật liệu chuyên dụng và kỹ thuật thi công chính xác.

5. Chống thấm bằng keo, silicone hoặc chất trám khe

Phương pháp này sử dụng các loại keo silicone, keo polyurethane hoặc chất trám khe chuyên dụng để bịt kín các vết nứt nhỏ, khe co giãn hoặc các điểm nối giữa các vật liệu khác nhau. Nó được ứng dụng để xử lý các vết nứt tường nhỏ, khe tiếp giáp giữa tường và cửa sổ/cửa đi, các mối nối ống thoát nước hay khe hở trên mái tôn.

Ưu điểm của phương pháp này là dễ thi công, nhanh chóng và mang lại hiệu quả tốt cho các vết nứt nhỏ cũng như các mối nối. Tuy nhiên, nó không hiệu quả cho các vết nứt lớn hoặc thấm dột trên diện rộng.

6. Các giải pháp khác và kết hợp

Ngoài các phương pháp trên, còn có công nghệ chống thấm bằng vật liệu gốc polyurea/polyurethane phun nóng, đây là công nghệ hiện đại tạo ra lớp màng đàn hồi cực bền, khô nhanh, chịu mài mòn và hóa chất tốt, thường dùng cho các công trình lớn, yêu cầu cao.

Một giải pháp khác là sử dụng phụ gia chống thấm trộn vào bê tông hoặc vữa để tăng khả năng chống thấm ngay từ bên trong vật liệu. Trong nhiều trường hợp, để đạt hiệu quả tối ưu, các chuyên gia thường kết hợp nhiều phương pháp chống thấm khác nhau tùy thuộc vào từng vị trí và đặc điểm cụ thể của công trình.

Có thể thấy, chống thấm nhà là một công đoạn kỹ thuật ảnh hưởng nhiều đến chất lượng, tuổi thọ và giá trị của một công trình. Hãy chủ động chống thấm ngay từ đầu hoặc khi phát hiện dấu hiệu nhỏ để hạn chế các chi phí phát sinh trong tương lai.

Có thể bạn quan tâm:

• Các loại mái nhà phổ biến hiện nay và ứng dụng trong xây dựng
• Vật liệu xây dựng gồm những gì? Xu hướng vật liệu hiện nay

Chủ đề