Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Khi xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 80m2, chi phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Đầu tiên là vị trí xây dựng, vì mức giá vật liệu, nhân công và các chi phí phát sinh có sự khác biệt rõ rệt giữa thành phố, nông thôn và các khu vực vùng sâu, vùng xa. Các khu vực thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM thường có chi phí xây dựng cao hơn do giá vật liệu và thuê nhân công đắt đỏ hơn, cũng như các yêu cầu về giấy phép xây dựng và hạ tầng kỹ thuật.
Tiếp theo là phong cách kiến trúc mà bạn lựa chọn cho ngôi nhà. Nếu bạn chọn một phong cách hiện đại, mái bằng hay mái Thái, chi phí sẽ thay đổi tuỳ vào mức độ phức tạp và vật liệu sử dụng. Ví dụ, nhà mái Thái thường có chi phí xây dựng cao hơn do yêu cầu kỹ thuật đặc biệt trong việc thiết kế mái, vật liệu lợp mái và kết cấu chịu lực. Nhà tân cổ điển có thể yêu cầu các chi tiết trang trí, hoa văn cầu kỳ hơn, điều này cũng sẽ làm tăng chi phí.
Vật liệu xây dựng là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Việc lựa chọn vật liệu sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Các vật liệu như gạch, xi măng, thép, bê tông, và các loại sơn, gạch ốp lát đều có mức giá khác nhau. Bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách lựa chọn các loại vật liệu thông dụng và phù hợp với ngân sách, nhưng cần đảm bảo sự bền vững và thẩm mỹ của công trình.
Bên cạnh đó, số lượng phòng và công năng của ngôi nhà cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Một ngôi nhà với 3–4 phòng ngủ, phòng thờ, gara ô tô và các tiện ích khác như sân vườn sẽ cần diện tích và vật liệu xây dựng nhiều hơn. Việc có thêm phòng thờ hay phòng ngủ có thể làm tăng chi phí, vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc tối ưu công năng sử dụng và ngân sách.
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 (2025)
Khi lập kế hoạch tài chính cho việc xây dựng nhà 2 tầng diện tích 80m2, bạn cần phân chia chi phí thành hai phần chính: chi phí xây phần thô và chi phí hoàn thiện. Trong đó, phần thô bao gồm móng, khung, tường, sàn, mái và hệ thống cấp – thoát nước âm tường; còn phần hoàn thiện sẽ bao gồm sơn nước, gạch lát, cửa, thiết bị điện – nước cơ bản,…
Chi phí xây phần thô
Tính đến năm 2025, đơn giá xây dựng phần thô dao động trong khoảng 3,5 – 4,2 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Với tổng diện tích sàn 2 tầng khoảng 160m2, chi phí phần thô sẽ dao động từ 560 – 670 triệu đồng. Mức giá này bao gồm vật tư xây thô (gạch, xi măng, sắt thép, bê tông…), nhân công, chi phí vận chuyển vật liệu đến công trình, và máy móc thi công.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá ở khu vực trung tâm thành phố có thể cao hơn, đặc biệt nếu nhà bạn nằm trong ngõ nhỏ, xe tải khó tiếp cận, sẽ phát sinh thêm chi phí bốc vác và vận chuyển bằng tay.
Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng 80m2 có thể dao động từ 2,5 – 4,5 triệu đồng/m2, tùy theo vật liệu hoàn thiện mà bạn chọn. Với diện tích 160m2, mức chi phí hoàn thiện rơi vào khoảng 400 – 720 triệu đồng. Các hạng mục bao gồm: lát nền, ốp tường, sơn bả, hệ thống điện – nước lộ thiên, trần, lan can, cửa đi/cửa sổ và thiết bị cơ bản.
Lưu ý: Mức chi phí trên chưa bao gồm thiết bị vệ sinh, nội thất bếp, đồ gỗ, máy lạnh, tủ quần áo…. Đây là các hạng mục được tính riêng theo nhu cầu và ngân sách của từng gia đình.
Ước tính tổng chi phí theo từng phong cách
-
Nhà 2 tầng mái bằng hiện đại: Khoảng 980 triệu – 1,2 tỷ đồng, phù hợp gia đình trẻ, yêu thích không gian tối giản.
-
Nhà 2 tầng mái Thái: Khoảng 1 – 1,3 tỷ đồng, phù hợp với khí hậu Việt Nam, giúp chống nóng tốt.
-
Nhà 2 tầng tân cổ điển: Dao động từ 1,2 – 1,5 tỷ đồng, thiết kế sang trọng, yêu cầu cao về hoàn thiện.
Khác biệt giữa xây nhà ở nông thôn và thành thị
Xây nhà 2 tầng ở nông thôn thường có chi phí rẻ hơn do giá nhân công thấp, mặt bằng dễ thi công và không phát sinh nhiều khoản phụ phí. Ngược lại, ở thành thị, bạn sẽ cần tính đến chi phí cấp phép xây dựng, chi phí vận chuyển vật liệu, bảo vệ hiện trường, và đôi khi phải thuê nhà tạm để ở trong lúc thi công.
Nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn
Nhà 2 tầng 80m2 ở thành thị
Như vậy, tổng chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2025 có thể dao động từ 960 triệu – 1,5 tỷ đồng, tuỳ theo phong cách thiết kế, vị trí và mức độ đầu tư vào phần hoàn thiện. Để tránh phát sinh ngoài ý muốn, bạn nên làm việc với đơn vị thi công uy tín và chuẩn bị khoảng 5–10% ngân sách dự phòng.
Tổng hợp các mẫu nhà 2 tầng 80m2 được ưa chuộng hiện nay
Việc lựa chọn mẫu nhà phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng mà còn quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng lâu dài. Dưới đây là 5 mẫu nhà 2 tầng diện tích 80m2 đang được nhiều gia đình Việt lựa chọn trong năm 2025.
Mẫu nhà 2 tầng mái Thái 80m2
Mái Thái vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu nhờ khả năng chống nóng, thoát nước tốt và tạo điểm nhấn kiến trúc ấn tượng. Mẫu nhà này thường thiết kế theo phong cách tân cổ điển nhẹ nhàng, kết hợp màu sắc trung tính tạo nên vẻ ngoài thanh lịch, cao ráo.
Công năng bên trong có thể bố trí:
- Tầng 1: phòng khách, bếp – ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC.
- Tầng 2: 2 – 3 phòng ngủ, phòng thờ, ban công thoáng đãng.
Chi phí xây dựng dao động từ 1,1 – 1,3 tỷ đồng tùy mức độ hoàn thiện.
Nhà 2 tầng mái Thái 80m2
Mẫu nhà vuông 2 tầng 80m2
Với hình khối vuông vức, mẫu nhà này giúp tối ưu diện tích sử dụng. Phong cách kiến trúc thường mang hơi hướng hiện đại, ít chi tiết rườm rà, phù hợp với các khu đất vuông hoặc gần vuông.
Ưu điểm:
- Dễ chia phòng và sắp xếp nội thất hợp lý.
- Tiết kiệm chi phí vì hạn chế tường góc và mái phức tạp.
- Chi phí xây dựng khoảng 950 triệu – 1,1 tỷ đồng, thích hợp cho các gia đình trẻ.
Nhà vuông 2 tầng 80m2
Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2
Dành cho gia đình có nhiều thành viên hoặc sống 3 thế hệ, mẫu nhà này được thiết kế ưu tiên công năng. Dù diện tích chỉ 80m2, nhưng với cách bố trí thông minh, bạn vẫn có thể có tới 4 phòng ngủ tiện nghi.
Cách bố trí tham khảo:
- Tầng 1: phòng khách, bếp – ăn, 1 phòng ngủ, WC.
- Tầng 2: 3 phòng ngủ, WC, phòng thờ nhỏ.
Phần kiến trúc thường đơn giản, tập trung vào không gian sử dụng. Chi phí dao động từ 1 – 1,2 tỷ đồng, phụ thuộc vào mức độ đầu tư nội thất.
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 - Mặt bằng tầng 1
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 - Mặt bằng tầng 2
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 - Thiết kế tối ưu chi phí
Đây là mẫu nhà phổ biến nhất hiện nay, đáp ứng vừa đủ nhu cầu cho gia đình 4–5 người. Thiết kế gọn gàng, ưu tiên không gian sinh hoạt chung thoáng rộng. Mặt tiền có thể trang trí với ban công nhỏ, khung cửa kính để đón sáng.
Công năng thường gồm:
- Tầng 1: phòng khách, bếp – ăn, 1 phòng ngủ.
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, phòng thờ.
Chi phí xây dựng hợp lý, từ 900 triệu – 1,1 tỷ đồng, phù hợp với các gia đình muốn xây nhanh và hiệu quả.
Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 - Mặt bằng tầng trệt
Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 80m2 - Mặt bằng lầu 1
Mẫu nhà 2 tầng 80m2 giá rẻ – Thiết kế đơn giản, dễ thi công
Nếu bạn có ngân sách giới hạn nhưng vẫn muốn sở hữu không gian sống tiện nghi, mẫu nhà tối giản là lựa chọn hợp lý. Kiến trúc nhà hộp đơn giản, mái bằng hoặc mái tôn nhẹ, không sử dụng quá nhiều chi tiết trang trí.
Ưu điểm:
- Thi công nhanh, giảm chi phí nhân công.
- Dễ sửa chữa, cải tạo sau này.
- Mức đầu tư khoảng 850 – 950 triệu đồng, rất phù hợp với những ai muốn xây nhà ở nông thôn hoặc vùng ven đô.
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 dao động trong khoảng 850 triệu – 1,3 tỷ tùy phong cách, vị trí và vật tư. Tuy nhiên, để một ngôi nhà đẹp thực sự hoàn chỉnh, bạn đòi hỏi phải đầu tư đóng bộ vào không gian sống bên trong.
Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền còn tùy thuộc vào mẫu nhà bạn mong muốn. Mỗi mẫu nhà trên đều có những ưu điểm riêng, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên và ngân sách mà bạn có thể lựa chọn phương án phù hợp.
Bên cạnh việc chọn mẫu nhà phù hợp, nội thất bên trong cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một không gian sống lý tưởng. Nếu bạn đang tìm kiếm các thiết bị vệ sinh, nội thất nhà bếp, gạch ốp lát,… hãy đến với S.Home để mua sắm đầy đủ với giá tốt ngay hôm nay.
Bài viết cùng chủ đề:
- Xây nhà 2 tầng 600 triệu: Bí quyết tiết kiệm chi phí mà vẫn đẹp
- 35+ mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ độc đáo, xu hướng hiện nay
