1 tỷ đồng có thể xây dựng một ngôi nhà 2 tầng đẹp, tiện nghi và đầy đủ công năng? Điều đó hoàn toàn có thể! Với những gợi ý thiết kế thông minh và vật liệu xây dựng phù hợp, bạn sẽ sở hữu một không gian sống lý tưởng mà không cần phải bỏ ra quá nhiều chi phí. Hãy cùng chúng tôi tham khảo những mẫu nhà 2 tầng đẹp, giá cả phải chăng và đang rất được ưa chuộng hiện nay.
Tổng hợp các mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ đẹp phổ biến
Với nhiều gia đình, mẫu nhà 2 tầng giá 1 tỷ là lựa chọn lý tưởng, kết hợp hài hòa giữa công năng sử dụng và khả năng tài chính. Mức đầu tư này vừa đủ để kiến tạo một không gian sống tiện nghi, vừa đủ để bạn có thể linh hoạt lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp. Dưới đây, chúng tôi xin giới thiệu đến bạn một số mẫu nhà đẹp, hứa hẹn sẽ mang đến nhiều ý tưởng độc đáo cho ngôi nhà tương lai của bạn.
1. Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ
Với mẫu nhà này, ưu tiên hàng đầu là tối ưu hóa không gian để có thể bố trí đủ 4 phòng ngủ. Các kiến trúc sư thường tận dụng các góc chết, thiết kế phòng ngủ nhỏ gọn nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng. Để tránh cảm giác chật chội, bạn nên lựa chọn nội thất đa năng, có khả năng gấp gọn và bố trí ánh sáng hợp lý. Mẫu nhà này phù hợp với những gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu tiếp khách thường xuyên.
Các kiến trúc sư thường tận dụng các góc chết, thiết kế phòng ngủ nhỏ gọn nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng. Để tránh cảm giác chật chội, bạn nên lựa chọn nội thất đa năng, có khả năng gấp gọn và bố trí ánh sáng hợp lý.
►► Xem thêm: Tổng hợp mẫu nhà gác lửng 4 phòng ngủ đẹp - Giải pháp hoàn hảo cho gia đình đông người
2. Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ
Nhà 1 trệt 1 lầu là mẫu nhà phổ biến nhờ sự linh hoạt trong bố trí không gian. Tầng trệt thường dành cho các hoạt động chung của gia đình như phòng khách, bếp ăn, còn tầng lầu là không gian riêng tư của các thành viên. Khi thiết kế cầu thang, nên ưu tiên những mẫu cầu thang tiết kiệm diện tích và đảm bảo an toàn. Mẫu nhà này phù hợp với nhiều loại đất và phù hợp với cả gia đình nhỏ và gia đình lớn.
Tầng trệt thường dành cho các hoạt động chung của gia đình như phòng khách, bếp ăn, còn tầng lầu là không gian riêng tư của các thành viên. Khi thiết kế cầu thang, nên ưu tiên những mẫu cầu thang tiết kiệm diện tích và đảm bảo an toàn.
3. Mẫu nhà 2 tầng mái Nhật 1 tỷ
Mái Nhật mang đến vẻ đẹp hiện đại, thanh lịch và gần gũi với thiên nhiên. Tuy nhiên, để xây dựng mẫu nhà này, bạn cần chuẩn bị kinh phí cao hơn một chút so với các mẫu nhà khác do yêu cầu về vật liệu và kỹ thuật thi công. Hệ thống thoát nước của mái Nhật cần được thiết kế kỹ lưỡng để tránh tình trạng thấm dột. Mẫu nhà này phù hợp với những người yêu thích sự tinh tế và muốn có một không gian sống hiện đại.
4. Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ thiết kế mái Thái
Mái Thái mang đến vẻ đẹp truyền thống, sang trọng và phù hợp với khí hậu nhiệt đới. Tuy nhiên, mái Thái thường có độ dốc lớn, chiếm nhiều diện tích và làm tăng chi phí xây dựng. Để giảm thiểu chi phí, bạn có thể kết hợp mái Thái với các hình khối đơn giản, hiện đại. Mẫu nhà này phù hợp với những người yêu thích phong cách truyền thống và muốn có một không gian sống ấm cúng.
►► Xem thêm: Tại sao biệt thự 2 tầng mái thái ngày càng được yêu thích và ưa chuộng?
5. Thiết kế nhà 2 tầng chữ L giá 1 tỷ
Nhà 2 tầng chữ L giúp khai thác tối đa diện tích đất, tạo nhiều không gian chức năng khác nhau. Thiết kế này tạo nên những góc cạnh độc đáo, giúp ngôi nhà trở nên ấn tượng và thu hút. Tuy nhiên, việc bố trí nội thất cho nhà chữ L cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo sự liên kết giữa các không gian. Mẫu nhà này phù hợp với những lô đất có hình dạng không vuông vắn và những gia đình muốn có một không gian sống đa dạng.
6. Mẫu thiết kế nhà 2 tầng có sân vườn giá 1 tỷ
Sân vườn mang đến không gian sống xanh mát, thư giãn. Cây xanh giúp lọc không khí, giảm tiếng ồn và tạo cảm giác thoải mái. Tuy nhiên, để có một sân vườn đẹp, bạn cần dành một phần diện tích đất và đầu tư vào hệ thống tưới tiêu. Mẫu nhà này phù hợp với những người yêu thiên nhiên và muốn có một không gian sống gần gũi với thiên nhiên.
7. Mẫu xây nhà ống 2 tầng 1 tỷ
Nhà ống giúp tận dụng tối đa chiều sâu của lô đất. Chi phí xây dựng nhà ống thường thấp hơn so với các mẫu nhà khác. Tuy nhiên, để tạo cảm giác rộng rãi hơn, bạn cần thiết kế hệ thống cửa sổ, cửa thông gió hợp lý và sử dụng các màu sắc sáng. Mẫu nhà này phù hợp với những lô đất có mặt tiền hẹp.
8. Mẫu nhà 2 tầng 1 tỷ phong cách hiện đại, tối giản
Thiết kế đơn giản, sử dụng các đường nét thẳng, hình khối vuông vắn giúp tạo nên một không gian sống hiện đại, trẻ trung. Hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ, giúp giảm chi phí xây dựng. Mẫu nhà này phù hợp với những người yêu thích sự đơn giản và muốn có một không gian sống hiện đại.
►► Xem thêm: 25+ mẫu nhà phố 2 tầng đẹp, hiện đại: Đầu tư thông minh cho cuộc sống tiện nghi
9. Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ phong cách tân cổ điển
Kiến trúc tân cổ điển nổi bật với những đường nét hoa văn cầu kỳ, cột trụ uy nghiêm và màu sắc trang nhã. Khi kết hợp với thiết kế nhà 2 tầng, sẽ tạo nên không gian sống rộng rãi, thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi. Mặc dù mang hơi hướng cổ điển nhưng phong cách này vẫn được các kiến trúc sư cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất, giúp ngôi nhà trở nên độc đáo và phù hợp với cuộc sống hiện đại.
Ngân sách 1 tỷ có thể không quá dư dả để bạn hoàn thiện một thiết kế mang phong cách tân cổ điển 100%. Nhưng nếu yêu thích trường phái này, bạn hoàn toàn có thể ứng dụng tân cổ điển ở thiết kế mặt tiền. Đồng thời kết hợp phong cách nội thất hiện đại bên trong để mang đến một không gian tươi mới, trẻ trung hơn.
►► Xem ngay: Biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ: Điểm nhấn sang trọng với chi phí hợp lý
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tỷ 2 tầng
Chi phí xây dựng một ngôi nhà ảnh hưởng bởi nhiều tiêu chí. Với ngân sách xây nhà 1 tỷ 2 tầng, gia chủ lại càng phải cân đối, tùy chỉnh linh hoạt để không vượt quá ngân sách. Trong đó, các yếu tố như diện tích xây dựng, sử dụng vật liệu nào, nên đầu tư thiết kế ra sao,... cùng các chi phí có thể phát sinh là điều mà gia chủ nên quan tâm.
1. Diện tích xây dựng:
Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà. Diện tích sàn càng lớn, lượng vật liệu cần dùng càng nhiều, từ đó kéo theo chi phí tăng lên. Ví dụ, một ngôi nhà có diện tích sàn 100m² sẽ cần lượng vật liệu xây dựng ít hơn so với một ngôi nhà có diện tích sàn 150m². Ngoài ra, số lượng phòng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Càng nhiều phòng, diện tích tường, sàn nhà, trần nhà càng lớn, kéo theo chi phí tăng lên.
2. Vật liệu xây dựng:
Chất lượng và loại vật liệu xây dựng bạn chọn sẽ quyết định một phần lớn chi phí ngôi nhà. Vật liệu xây dựng có thể chia thành hai loại chính:
- Vật liệu chính: Gạch, xi măng, cát, sắt thép là những vật liệu chính cấu thành nên ngôi nhà. Việc lựa chọn loại vật liệu có chất lượng cao hơn sẽ giúp tăng tuổi thọ công trình nhưng cũng đồng nghĩa với việc tăng chi phí. Ví dụ, gạch không nung có giá thành cao hơn so với gạch nung truyền thống nhưng lại có độ bền cao hơn, cách âm tốt hơn.
- Vật liệu hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn, cửa, cầu thang,... là những vật liệu quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi nhà. Việc sử dụng các loại vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ quý sẽ làm tăng đáng kể chi phí.
3. Thiết kế:
Thiết kế ngôi nhà cũng là một yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng.
- Độ phức tạp của thiết kế: Những thiết kế có nhiều góc cạnh, nhiều tầng hầm, hoặc thiết kế cầu kỳ sẽ làm tăng chi phí thi công.
- Số lượng tầng: Số tầng càng nhiều, chi phí xây dựng móng, sàn, cầu thang càng lớn.
- Mái nhà: Mái nhà phức tạp như mái thái, mái Nhật thường có chi phí thi công cao hơn so với mái bằng.
4. Các chi phí phát sinh:
Bên cạnh chi phí xây dựng thô và hoàn thiện, còn rất nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng nhà của bạn. Để có cái nhìn tổng quan hơn, hãy cùng điểm qua một số chi phí phát sinh thường gặp:
- Giấy phép xây dựng: Chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô công trình, vị trí xây dựng và các quy định của địa phương. Bạn nên tìm hiểu kỹ về các thủ tục và chi phí liên quan trước khi bắt đầu xây dựng.
- Hoàn thiện nội thất: Đây là một phần chi phí khá lớn, bao gồm:
- Hệ thống điện nước: Lắp đặt đường ống, thiết bị điện, hệ thống cấp thoát nước.
- Sơn tường: Chọn loại sơn phù hợp với phong cách tân cổ điển, có thể kết hợp màu sắc trung tính để tạo cảm giác sang trọng và ấm cúng.
- Thiết bị vệ sinh: Lựa chọn các thiết bị có thiết kế cổ điển hoặc hiện đại tùy theo không gian và ngân sách.
- Nội thất: Đây là phần linh hoạt nhất, bạn có thể kết hợp đồ nội thất tân cổ điển với các món đồ hiện đại để tạo nên không gian sống độc đáo.
- Chi phí san lấp mặt bằng: Nếu địa hình không bằng phẳng, bạn sẽ phải chi thêm tiền để san lấp mặt bằng.
- Chi phí phát sinh khác: Có thể bao gồm phí vận chuyển vật liệu, phí thuê nhân công, phí bảo trì, v.v.
Cách ước tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tỷ không vượt ngân sách
Để ước tính chi phí xây dựng một cách chính xác, bạn có thể tham khảo các cách sau:
- Tham khảo báo giá từ các đơn vị thi công: Yêu cầu các đơn vị thi công cung cấp báo giá chi tiết cho từng hạng mục công việc.
- Tư vấn từ kiến trúc sư: Kiến trúc sư sẽ giúp bạn lên kế hoạch chi tiết và ước tính chi phí chính xác dựa trên thiết kế.
- Sử dụng công cụ ước tính chi phí trực tuyến: Một số công ty xây dựng cung cấp công cụ ước tính chi phí trực tuyến giúp bạn có cái nhìn tổng quan.
Dưới đây là một số mức giá xây dựng nhà 2 tầng (đơn giá/m²) mang tính tham khảo:
- Xây thô: (chỉ bao gồm phần thô): 3.500.000 - 4.500.000
- Hoàn thiện cơ bản: (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện cơ bản): 5.500.000 - 7.000.000
- Hoàn thiện cao cấp: (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện cao cấp, sử dụng vật liệu cao cấp): 7.500.000 - 10.000.000 trở lên
Ví dụ:
Nếu bạn muốn xây một ngôi nhà 2 tầng có tổng diện tích sàn 120m² (tương đương ngang 4 mét, dài 15 mét cho 1 tầng) với mức hoàn thiện cơ bản, thì chi phí ước tính sẽ rơi vào khoảng: 120m² x 6.500.000 VNĐ/m² = 780.000.000 VNĐ. Chi phí này chưa bao gồm các hạng mục như chi phí thiết kế, chi phí cổng rào, chi phí phát sinh,...
Với mức đầu tư 1 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà 2 tầng đẹp, hiện đại và tiện nghi. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn và đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Bài viết cùng chủ đề:
➨ Lưu ngay 20+ mẫu nhà 2 tầng nông thôn 800 triệu đẹp sang trọng, dễ áp dụng
➨ 20+ mẫu nhà 2 tầng nông thôn 500 triệu đẹp, hiện đại và tối ưu chi phí
