Chiều cao nhà 2 tầng bao nhiêu là hợp lý? Cùng tìm hiểu cách tính và các quy định về chiều cao tầng nhà ở dân dụng hiện nay.
Chiều cao nhà 2 tầng được tính như thế nào?
Chiều cao nhà 2 tầng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ, sự thông thoáng và khả năng sử dụng của ngôi nhà. Việc xác định chiều cao đúng cách giúp gia chủ tối ưu không gian sống, đồng thời tránh các rắc rối liên quan đến quy hoạch xây dựng.
Trong kiến trúc dân dụng, chiều cao nhà thường được hiểu là khoảng cách từ mặt nền tầng trệt đến điểm cao nhất của mái nhà (hoặc sàn mái nếu là mái bằng).
Để tính chiều cao nhà 2 tầng, cần phân biệt rõ các khái niệm gồm: chiều cao từng tầng (tính từ mặt sàn tầng này đến sàn tầng kế tiếp), chiều cao thông thủy (khoảng không gian sử dụng thực tế bên trong) và tổng chiều cao công trình (bao gồm cả tầng mái, lan can, sê nô hoặc mái che cầu thang nếu có).
Thông thường, tầng 1 sẽ có chiều cao lớn hơn tầng 2 nhằm tăng tính thông thoáng cho các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách và bếp.
Chiều cao này không chỉ phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng mà còn chịu ảnh hưởng bởi yếu tố thiết kế, khí hậu vùng miền và các giới hạn pháp lý theo quy hoạch địa phương. Vì vậy, trước khi xây dựng, gia chủ nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc đơn vị tư vấn để có phương án tính chiều cao phù hợp, đảm bảo hài hòa cả về kỹ thuật lẫn thẩm mỹ.
Chiều cao nhà 2 tầng bao nhiêu là hợp lý? Quy định chung
Chiều cao hợp lý của nhà 2 tầng không chỉ dựa trên yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng mà còn phải tuân thủ các quy định về xây dựng được ban hành bởi cơ quan quản lý địa phương. Theo tiêu chuẩn thiết kế xây dựng dân dụng, chiều cao trung bình cho một ngôi nhà 2 tầng thường dao động trong khoảng từ 8,5m đến 10,5m, tùy vào thiết kế mái, mục đích sử dụng và diện tích lô đất.
Trong đó, tầng 1 thường có chiều cao từ 3,6m đến 4,2m, nhằm tạo sự thông thoáng cho các không gian sinh hoạt như phòng khách, bếp, phòng ăn. Tầng 2 có thể thấp hơn, dao động từ 3,2m đến 3,6m vì chủ yếu là phòng ngủ và phòng làm việc – những không gian ít yêu cầu trần cao.
Đối với nhà mái bằng, chiều cao tổng thể có thể thấp hơn so với nhà mái Thái hoặc mái lệch, bởi phần mái không chiếm quá nhiều chiều cao.
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD), chiều cao tối đa của nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư còn phụ thuộc vào lộ giới (độ rộng mặt đường trước nhà), mật độ xây dựng và chiều cao tầng lửng (nếu có). Ví dụ, nhà mặt phố có lộ giới từ 6m trở lên được phép xây nhà 2 tầng cao tối đa khoảng 10m (bao gồm cả mái), trong khi nhà trong hẻm nhỏ có thể bị giới hạn thấp hơn.
Ngoài ra, nếu bạn xây dựng trong khu quy hoạch đồng bộ hoặc nằm gần các công trình công cộng, chiều cao công trình có thể bị giới hạn để đảm bảo sự hài hòa tổng thể. Việc tuân thủ đúng các quy định này không chỉ tránh bị xử phạt hành chính mà còn giúp công trình đảm bảo độ bền, an toàn và giá trị sử dụng lâu dài.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chiều cao nhà 2 tầng
Chiều cao nhà 2 tầng không phải là một con số cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, từ quy định pháp luật cho đến nhu cầu sử dụng và thẩm mỹ kiến trúc. Dưới đây là các yếu tố chính có ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định chiều cao của công trình.
1. Diện tích và hình dạng khu đất
Diện tích và hình dáng lô đất là yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến việc thiết kế chiều cao nhà. Với những lô đất nhỏ hẹp, đặc biệt là nhà ống mặt tiền dưới 5m, việc nâng tầng 1 lên cao một chút sẽ giúp không gian thoáng đãng hơn. Ngược lại, nếu sở hữu mảnh đất rộng rãi, bạn có thể cân đối giữa chiều cao và chiều ngang để tạo sự hài hòa tổng thể mà không cần “nới” trần quá nhiều.
2. Mục đích sử dụng không gian
Chiều cao tầng nhà nên được điều chỉnh phù hợp với chức năng sử dụng. Tầng 1 thường là nơi tiếp khách, sinh hoạt chung nên cần sự thông thoáng, dễ lấy sáng – do đó chiều cao nên từ 3,6m trở lên. Tầng 2 thường dùng làm phòng ngủ, ít nhu cầu về chiều cao nên có thể từ 3,2–3,4m là hợp lý. Nếu tầng 2 có thêm phòng thờ hoặc không gian sinh hoạt mở, bạn nên tăng thêm khoảng 0,2–0,4m để đảm bảo sự trang nghiêm, dễ chịu.
3. Kiến trúc mái nhà
Kiểu mái ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chiều cao nhà. Nhà mái Thái hoặc mái lệch có phần mái cao và dốc, thường nâng chiều cao tổng thể lên khoảng 1,5–2m so với nhà mái bằng. Nếu không muốn nhà quá cao, bạn có thể chọn mái bằng, hoặc làm mái dốc nhẹ theo hướng hiện đại để tiết kiệm chiều cao mà vẫn giữ được vẻ thẩm mỹ.
4. Quy hoạch và quy định xây dựng khu vực
Tại các đô thị lớn, chiều cao tầng và tổng chiều cao công trình thường bị giới hạn theo lộ giới hoặc quy hoạch tổng thể. Ví dụ, nhà ở trong hẻm nhỏ tại TP.HCM hoặc Hà Nội thường bị giới hạn chiều cao từ 9–10m đối với nhà 2 tầng, trong khi nhà mặt tiền lớn hoặc khu dân cư quy hoạch đồng bộ có thể được phép cao hơn. Việc này nhằm đảm bảo tính đồng bộ và tránh che chắn ánh sáng, tầm nhìn của các công trình lân cận.
5. Yếu tố phong thủy và thẩm mỹ
Một số gia chủ còn cân nhắc yếu tố phong thủy khi quyết định chiều cao tầng, như tránh chiều cao tầng 1 là số lẻ, hoặc chọn chiều cao tầng lầu theo tuổi mệnh. Về mặt thẩm mỹ, ngôi nhà có chiều cao hợp lý sẽ cân đối và sang trọng hơn, tránh cảm giác bí bách (nếu trần quá thấp) hoặc trống trải, lạnh lẽo (nếu trần quá cao).
6. Hệ thống kỹ thuật – thi công
Cuối cùng, hệ thống kỹ thuật bên trong nhà như đèn trang trí, trần thạch cao, ống gió, điều hòa âm trần… cũng ảnh hưởng đến chiều cao tầng. Nếu bạn dự định lắp trần giật cấp, hoặc cần đi hệ thống kỹ thuật phức tạp, chiều cao tầng cần nâng thêm khoảng 0,2–0,5m để đảm bảo thi công thuận tiện và tính thẩm mỹ cho không gian.
Một số mẫu nhà 2 tầng đẹp với chiều cao hợp lý
Một ngôi nhà 2 tầng đẹp không chỉ cần có thiết kế kiến trúc ấn tượng mà còn phải đạt tỷ lệ chiều cao hợp lý để tạo cảm giác thoáng đãng, hài hòa và tiện nghi. Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng phổ biến, được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay, kèm gợi ý về chiều cao lý tưởng cho từng loại.
1. Mẫu nhà 2 tầng mái Thái hiện đại
Nhà mái Thái luôn nằm trong nhóm thiết kế được yêu thích vì sự thanh thoát, mát mẻ và phù hợp khí hậu Việt Nam. Với kiểu mái dốc, chiều cao nhà thường cao hơn nhà mái bằng từ 1–1,5m.
- Chiều cao tầng 1: 3,6m – 3,9m
- Chiều cao tầng 2: 3,4m – 3,6m
- Chiều cao mái: ~2,8m – 3m
- Tổng chiều cao: Khoảng 10 – 11,5m
Phù hợp với khu dân cư có quy định chiều cao cho phép lớn hoặc vùng ngoại ô, nông thôn.
2. Mẫu nhà 2 tầng mái bằng tối giản
Phong cách mái bằng hướng tới sự hiện đại, vuông vức và tối ưu chi phí. Nhà mái bằng có chiều cao vừa phải nhưng vẫn đảm bảo độ thoáng khi biết cách xử lý ánh sáng và thông gió.
- Chiều cao tầng 1: 3,6m
- Chiều cao tầng 2: 3,4m
- Chiều cao mái (đổ bằng, có thể làm thêm tum kỹ thuật): ~0,8 – 1m
- Tổng chiều cao: Khoảng 8 – 9m
Phù hợp xây dựng tại thành phố, khu vực nội đô có hạn chế chiều cao.
3. Mẫu nhà 2 tầng có tum (gác mái nhỏ)
Đây là lựa chọn cho những ai muốn mở rộng diện tích sử dụng mà không cần lên thêm tầng hoàn chỉnh. Tầng tum thường làm kho, phòng thờ, hoặc sân giặt phơi.
- Tầng 1: 3,6m
- Tầng 2: 3,4m
- Tầng tum: 2,2m – 2,4m
- Tổng chiều cao: 9,5 – 10,5m
Thiết kế này cần tuân thủ quy định xây tum tùy theo từng địa phương.
4. Mẫu nhà 2 tầng nhà ống (mặt tiền 4 – 5m)
Với những lô đất phố dài, hẹp, nhà ống 2 tầng là giải pháp phổ biến. Tuy nhiên, chiều cao cần thiết kế hợp lý để đảm bảo thông thoáng, lấy sáng tốt.
- Tầng 1: 3,7m (ưu tiên cao hơn để tạo cảm giác rộng khi bước vào)
- Tầng 2: 3,3m – 3,4m
- Mái bằng: 0,8m
- Tổng chiều cao: 8 – 8,5m
Có thể kết hợp giếng trời, cửa sổ cao hoặc ban công rộng để tăng độ thoáng.
5. Mẫu nhà 2 tầng sân vườn (biệt thự mini)
Kiểu nhà này thường được xây ở vùng nông thôn hoặc khu nghỉ dưỡng. Với khuôn viên rộng, thiết kế chiều cao có thể linh hoạt theo thẩm mỹ.
- Tầng 1: 3,8m
- Tầng 2: 3,6m
- Mái ngói Thái hoặc Nhật: 3 – 3,2m
- Tổng chiều cao: Khoảng 10,5 – 11,5m
Tạo nên vẻ bề thế và sang trọng, đồng thời dễ dàng đón gió và ánh sáng tự nhiên.
Chiều cao nhà 2 tầng không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ tổng thể, mà còn quyết định cảm giác không gian sống có thoáng đãng, tiện nghi hay không. Việc lựa chọn chiều cao phù hợp cần căn cứ vào công năng sử dụng, điều kiện khí hậu, phong cách thiết kế cũng như quy định xây dựng của từng địa phương.
Bên cạnh việc tính toán chiều cao và kiến trúc, hãy đầu tư đúng mức cho thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp cao cấp… để không gian sống luôn tiện nghi và sang trọng. Liên hệ S.Home để được tư vấn sản phẩm chất lượng, giá tốt phù hợp với phong cách thiết kế nhà 2 tầng của bạn.
Bài viết cùng chủ đề:
- 25+ mẫu nhà phố 2 tầng đẹp, hiện đại 2025
- Bỏ túi 25+ mẫu nhà chữ L 2 tầng đẹp được ưa chuộng hiện nay
